La maintenance préventive est le prolongement naturel de la mise en service. Un système CVC bien mis au point mais mal entretenu dérive en quelques mois. La maintenance préventive permet de maintenir les performances, prolonger la durée de vie des équipements et réduire les coûts d'exploitation.
Les types de contrats de maintenance
- • P1 (Fourniture d'énergie) : l'exploitant fournit le combustible/l'énergie et garantit la température de confort.
- • P2 (Maintenance) : entretien préventif et curatif des équipements (filtres, courroies, roulements, etc.).
- • P3 (Renouvellement) : remplacement des équipements en fin de vie (compresseurs, échangeurs, pompes).
- • Contrat CPE (Contrat de Performance Énergétique) : l'exploitant s'engage sur un niveau de consommation énergétique.
Le plan de maintenance préventive
- • Mensuel : remplacement des filtres (ou selon ΔP), vérification des courroies, contrôle des pressions.
- • Trimestriel : nettoyage des échangeurs, vérification des vannes de régulation, test des sécurités.
- • Semestriel : contrôle complet des CTA (ventilateur, batteries, humidificateur), vérification des débits.
- • Annuel : re-vérification de l'équilibrage, test des chaudières/PAC, étalonnage des sondes.
La GMAO : outil de pilotage
La Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO) permet de planifier, tracer et analyser les opérations de maintenance. Elle génère les ordres de travail, suit les pièces détachées et produit des indicateurs clés : MTBF (temps moyen entre pannes), taux de disponibilité, coût de maintenance par équipement.
Le décret tertiaire impose une réduction de 40% des consommations d'ici 2030. Une maintenance préventive rigoureuse est le moyen le plus rapide et le moins coûteux d'y parvenir, avant même d'investir dans de nouveaux équipements.